투자 개요
리파이낸싱 취지
채무자는 2024.06.20 계약 체결 이후 연체 없이 성실하게 상환하였으며 만기에 맞춰 타 기관 대환으로 상환 예정 이였으나 부동산 담보 대출 시장의 급격한 악화로 타 금융기관의 관련 상품 취급 중단으로 부득이하게 만기 도래 대출의 상환이 어렵게 됨에 따라 성실 상환 채무자의 구제를 위해 본 상품을 통한 만기 연장을 요청합니다.
원금 상환 요청 내역
2024.10.07 서면 상 상환요청
2024.10.25 sms 상 상환요청
2024.11.08 유선 상 상환요청
2024.11.15 유선 상 상환요청
2024.11.22 유선 상 상환요청
변제 계획
채무자는 총소득(월500)으로 연체 없이 매달 이자를 상환할 예정이며(생활비200 / 가용자금 300)
만기 후 대환 예정입니다.
투자자 보호장치
1. 아파트 근저당 담보대출
자금목적
대환자금 (부-1537호)
투자구조
부동산 담보대출
담보물 분석
본 물건은 오아시스펀드 감정가 3억1천7백5십만원 / 선순위 1억7천7백3십8만4천6백1십5원 이외 기타의 권리 침해가 없는 물건임을 확인하였습니다.
오아시스펀드에서는 본 물건에 대하여 후순위 근저당설정등기(대출금액의 120%)를 담보로 제공 받는 조건으로 대출금 1억1천7백만원을 승인하였습니다.
*오아시스펀드 감정가: kb시세 하한가 참고, 2024.12.19일 기준
전문가 의견 (이경률/공인회계사)
담보목적물의 등기사항전부증명서(집합건물)와 kb시세정보, 국토교통부 실거래가, 하우스머치 기준 시세, 해당지역 최근 낙찰가율 및 권리관계 확인서류 등을 바탕으로 해당 상품에 기술된 정보가 정확함을 확인하였습니다.
*ltv1: (선순위원금+본 건 대출예정금액)/오아시스펀드 감정가
*ltv2: (선순위설정액+소액임차보증금+본건 대출예정금액)/오아시스펀드 감정가
단, 선순위 채권 중 당사 보유 채권은 원금 잔액으로 산정함
*선순위 기타 채무 금액: 선순위 임차보증금 및 금융사 담보대출 외 기타 담보 채무 (개인근저당, 일반법인근저당 등)
| 예상 총 수익금 | 7,917,599원 | 시세 | 317,500,000원 |
|---|---|---|---|
| 순위 | 2 순위 | 물건지형태 | 아파트 |
| 상환방식 | 만기일시 | 공용/전용면적 | 79.67 ㎡ / 59.95 ㎡ |
| 오아시스펀드 대출금 | 117,000,000원 | LTV | 92.72% / 118.3% |
| 대지면적 | 49529.1 ㎡ | 투자기간 | 6개월 |
| 소재지 | 부산 해운대구 좌동 1288 (좌동, 대동타운) 510동 저층 | 경매(낙찰가) | 0% |
| 선순위원금/설정금액 | 177,384,615원 / 230,600,000원 | 건축규모 | 15동 1240세대 |
| 금리 | 13.5% | 공급/전용평수 | 24평형 / 18평 |
| 소액임차보증금 | 28,000,000원 | 순수익률/예상수익률 (개인/법인) |
11.4% / 11.4% |
상환 시나리오
대출자 자력 상환
ⓐ 대출자는 만기일시상환으로 12개월 간 이자를 상환합니다.
ⓑ 만기가 도해하여 본인의 근로 소득 및 자산을 통해 원금을 상환합니다.
ⓒ 만약 자산을 통한 상환이 어려우면 대출자 본인에 대한 타 금융기관 대환 대출을 추진합니다.
경매를 통한 상환
ⓐ 경매 매각을 통해 원금을 회수합니다.
리파이낸싱을 통한 상환
ⓐ 대출자 자력상환이 어렵거나, 연장을 신청한 경우에는 투자자 동의 후 1년 연장 또는 리파이낸싱을 진행합니다.
ⓑ 대출자의 정상 상환 이력, 만기시점의 담보 가치 및 상환력을 고려하여 재 심의를 진행합니다.
차입자 정보
| 대출자 | 박** | 당사 연계대출잔액 (본건제외) |
117,000,000원 (2024.12.19일 기준) |
|---|---|---|---|
| 신용점수 | 665점 / 2024.12.19일 기준 | 온투업 연계대출 잔액 (본건제외) |
117,000,000원 (2024.12.19일 기준) |
| 연령 및 성별 | 50대 / 남 | 채무불이행 | 없음 |
| 직업정보 | 직장인(근로소득자)(기타 일반 직장인) | 온투업 연계대출 상환금액 (본건제외) |
13,000,000원 (2024.12.19일 기준) |
| 연소득 | 65,000,000원 | 증빙서류 | 첨부파일 |
심사 체크리스트
| 구분 | 확인방법 | 확인여부 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 차입자 본인 및 자격 확인 | 실명확인증표, 주민등록표, 인감증명 등 | |||
| 연체거래여부 등 확인 | 금융거래확인서, Nice 신용정보조회 | |||
| 소득증빙서류 | 소득금액증명원, 원천징수영수증 등 | |||
| 권리관계 확인 (체납 내역 등) | 국세납세증명서, 지방세납세증명서 | |||
| 권리관계 확인 (임대 내역 등) |
공통 | 전임세대열람원 | ||
| 임대차 존재 시 | 임대차계약서, 무상거주확인서, 전월세 보증금 확인서 등 | |||
| 약정 서류 | 연계대출계약서, 근저당권 설정계약서 등 일체 | |||
증빙 서류
1572.PNG 1572 금융거래확인서.pdf 1572 등기부등본.PNG 12229상품설명서20241219160122.pdf자주 묻는 질문
투자시 유의사항
1. 오아시스펀드는 본 투자상품에 대하여 “유사수신행위와 규제에 관한 법률”에 의거하여 원금 및 이자 수익을 보장하지 않으며, 차입자가 대출금의 전부 또는 일부를 상환하지 못할 경우 발생하게 되는 투자금 손실 등 투자위험은 투자자가 부담하게 됩니다.
2. 오아시스펀드는 본 대출 물건의 최근 매매 시세와 경매 낙찰가율을 적용합니다.
3. 본 투자 상품은 조기 상환될 수 있습니다. 따라서 조기 상환 발생시 투자원금은 투자자분들에게 지급되고, 모집 시 고지된 예상투자수익이 변동됩니다.
4. 투자 모집 마감 후 계획 사항 및 선행 조건 이행 사항을 재검토하여 대출을 실행하며, 대출을 실행하지 않는 경우에는 투자 원금을 예치금 계좌로 반환하여 드립니다.
5. 본 투자상품은 대출채권에서 발생하는 원리금수취권 매입계약에 기반하기 때문에 예정 대출 실행일 이전(투자모집기간 포함)의 기간에 대한 이자는 계산되지 않습니다. 또한, 고객 상환금 지급은 대출자 상환일로부터 1 영업일이 소요되며, 대출금 상환일부터 지급일자까지의 이자 수익금은 발생하지 않습니다.
6. 연계대출채권을 매각시에 연계투자약관 제13조에 따라 투자자의 채권매각 동의 투자금이 전체 투자금의 70%이상인 경우에는 회사가 정한 기일까지 동의하지 않거나 동의의사표시를 하지 않는 투자자에게 매각 관련 사항 및 매각 동의 여부를 3회이상 통지,확인후에는 채권매각에 동의한 것으로 보아 채권을 제 3자에게 매각하고, 그 매각대금으로 투자자에게 투자금 또는 상환금을 지급할 수 있습니다.
7. 플랫폼 이용료는 매월 상환일 직전 [원금 잔액*플랫폼이용료/365*투자기간]에 해당하는 금액이며, 해당 금액을 차감한 금액이 상환일에 투자자에게 지급됩니다. 중도 상환시에는 수수료를 일할 계산하여 차감 후 지급합니다.
8. 준법감시인 심사필 제24-부동산-0075
